1440 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
234 100 $
Autre · terrain 26 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 714,7 m²
Frontage
198,8 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073052563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
89008073052563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 372 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 482 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 535 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 517 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 452 m · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 541 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 564 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 430 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 621 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1547, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-21 · 627 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 621 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.