1440 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
663 100 $
Autre · 3 945 $/m² · 168,1 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 858 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073052563300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 049 000 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
89008073052563300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 702 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 400 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 522 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 186 $ Poids 66 % |
| 3 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 959 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 354 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 542 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 44-50, rue des Places, Val-d'Or 2025-07-04 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 044 $/m²) 153,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 633 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 837 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 168 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 648 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 556 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 1007-1011, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 914 $/m²) 162 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 369 889 $ Poids 41 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 495 888 $ Poids 40 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 920 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.