1520 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 374,6 m² · constr. 1979 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073055026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
89008073055026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 630 $ Poids 30 % |
| 2 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 116 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +89 465 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 655 212 $ Poids 14 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +117 327 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 715 521 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 930 754 $ Poids 4 % |
| 5 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +143 284 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 846 812 $ Poids 2 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 650 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 710 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 724 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 977 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 496 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 037 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 585 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.