1500 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
623 300 $
Autre · 1 373 $/m² · 453,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073055737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
89008073055737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +80 249 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 292 $ Poids 18 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 702 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 1 029 978 $ Poids 12 % |
| 3 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 553 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 089 636 $ Poids 9 % |
| 4 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 530 646 $ Poids 4 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 171 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 694 122 $ Poids 4 % |
| 6 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 587 950 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.