1528 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 126,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073056005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
89008073056005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 7 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 887 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 499 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 389 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 737 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 469 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 859, rue Lévis, Val-d'Or 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 321 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 943 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 020 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 611 173 $ Poids 38 % |
| 10 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 776 $ Poids 34 % |
| 11 | 1830, rue Bourassa, Val-d'Or 2024-12-06 · 491 m · Vendu 159 111 $ (1 458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 519 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +15 911 $ | 218 011 $ Poids 32 % |
| 12 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 883 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.