1504 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
652 300 $
Autre · 1 653 $/m² · 394,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073056765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
89008073056765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 568 $ Poids 33 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 746 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +120 616 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 1 036 479 $ Poids 28 % |
| 3 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 568 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +153 576 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 099 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 549 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +212 357 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 287 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 153 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +108 042 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 673 789 $ Poids 10 % |
| 6 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 904 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 711 223 $ Poids 8 % |
| 7 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 514 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +139 183 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 719 977 $ Poids 4 % |
| 9 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +81 390 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 609 164 $ Poids 4 % |
| 10 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 851 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +170 050 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 873 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.