239 Rue SÉGUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
576 600 $
Autre · 637 $/m² · 904,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
904,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +1582.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073059844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
1 354 500 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
89008073059844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 657 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 57 % |
| 2 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-06-08 · 746 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 54 % |
| 3 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 796 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-05-22 · 901 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 703 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-10-28 · 746 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 992 $ Poids 41 % |
| 9 | 217, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 198, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-10-01 · 912 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 167, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-24 · 902 m · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +4 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 379 $ Poids 36 % |
| 12 | 200, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-02 · 901 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 260 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.