1455 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
238 500 $
Autre · 1 664 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 127 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 800 m²
Frontage
310 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 54 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073060760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
89008073060760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 558 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 351 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 501 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 559 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 080 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 44-50, rue des Places, Val-d'Or 2025-07-04 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 044 $/m²) 153,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 582 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 448 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 922 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 461 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 375 630 $ Poids 49 % |
| 10 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 717 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 329 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 120-122, rue Vallières, Val-d'Or 2025-12-08 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 623 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 534 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.