1480 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
704 600 $
Autre · 2 042 $/m² · 345 m² · constr. 1994 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073065116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
89008073065116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 667 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 991 418 $ Poids 56 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 515 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 268 $ Poids 27 % |
| 4 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 207 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 638 125 $ Poids 22 % |
| 5 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 238 $ Poids 9 % |
| 6 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 529 716 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.