1495 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
863 800 $
Autre · 2 777 $/m² · 311 m² · constr. 1995 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 500 $
Rôle antérieur 877 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073065119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
963 000 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
89008073065119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 520 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 685 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 947 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 498 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +69 247 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 172 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 196 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 609 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 943 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 688 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 634 542 $ Poids 17 % |
| 7 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 692 765 $ Poids 16 % |
| 8 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 771 737 $ Poids 14 % |
| 9 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 353 $ Poids 12 % |
| 10 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.