1460 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
686 700 $
Autre · 3 361 $/m² · 204,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 1 047 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073065578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
1 012 000 $
Rôle antérieur
1 047 000 $
ID provincial
89008073065578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 526 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 520 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 900 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 444 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 944 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 723 967 $ Poids 39 % |
| 4 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 853 $ Poids 37 % |
| 5 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 862 $ Poids 35 % |
| 6 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 410 749 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 802 $ Poids 33 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 708 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 259 $ Poids 31 % |
| 9 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 980 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 256 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 728 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.