1488 Rue LA QUÉBÉCOISE · Val-d'Or
Valeur estimée
428 300 $
Autre · 764 $/m² · 560,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073066085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
89008073066085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 779 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 52 % |
| 2 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 928 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2026-06-30 · 941 m · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 44 % |
| 5 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 274 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 43 % |
| 8 | 238, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 779 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 988 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 38 % |
| 11 | 200, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.