1420 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
862 300 $
Autre · 3 517 $/m² · 245,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 781 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073075057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
89008073075057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 402 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 955 $ Poids 65 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 424 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 101 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 535 $ Poids 56 % |
| 3 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 627 429 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 768 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 948 m · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 553 $ Poids 40 % |
| 6 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 634 $ Poids 30 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 292 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 558 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 690 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 848 337 $ Poids 25 % |
| 10 | 868-870, rue Lévis, Val-d'Or 2025-03-10 · 918 m · Vendu 582 000 $ (2 906 $/m²) 200,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 955 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 783 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 677 079 $ Poids 18 % |
| 12 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 279 906 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.