965-995 Rue GERMAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
693 300 $
Autre · constr. 1979 · terrain 16 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 358,3 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 650 000 $
Rôle antérieur 3 400 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073080943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 500 $
Valeur bâtiment
2 681 500 $
Rôle antérieur
3 400 000 $
ID provincial
89008073080943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 112 m · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 380 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 293 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 320 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 409 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 888, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 284 m · Vendu 129 928 $ (1 499 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 993 $ | 154 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 569 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 458 100 $ Poids 60 % |
| 8 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 514 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 573 m · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 374 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 556 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 338 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 935 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 1063, 1ère Avenue, Val-d'Or 2026-01-09 · 443 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.