1338 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
702 100 $
Autre · 145 $/m² · 4 856,3 m² · constr. 1987 · terrain 11 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 856,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 489,6 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
5 394 000 $
Rôle antérieur 4 739 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073083352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
4 827 000 $
Rôle antérieur
4 739 000 $
ID provincial
89008073083352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 615 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 638 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 56 % |
| 3 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 698 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 55 % |
| 4 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 886 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 288 550 $ Poids 49 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 886 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 638 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 43 % |
| 7 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 43 % |
| 8 | , Val-d'Or 2025-03-24 · 435 m · Vendu 300 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 615 m · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 277 $ Poids 38 % |
| 10 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 886 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 886 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 552 $ Poids 37 % |
| 12 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 886 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 256 701 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.