1335-1355 Chemin SULLIVAN (V1) · Val-d'Or
Valeur estimée
655 800 $
Autre · constr. 1957 · terrain 4 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,4 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 000 $
Rôle antérieur 2 500 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073083479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
2 478 000 $
Rôle antérieur
2 500 000 $
ID provincial
89008073083479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1171B, 2e Rue, Val-d'Or 2026-07-27 · 243 m · Vendu 420 000 $ (2 915 $/m²) 144,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 268 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 292 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 909 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 350 m · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 385 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 503 m · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 189 512 $ Poids 59 % |
| 6 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 380 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 852 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 658 m · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 622 m · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 217 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 252 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 001 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 677 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 689 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.