1043-1045 01E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 181,2 m² · constr. 1957 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073091902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008073091902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 161 m · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 348 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 400 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 80 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 003 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 494 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 477 594 $ Poids 46 % |
| 6 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 148 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 556 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 745 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 774 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +115 948 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 173 041 $ Poids 35 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 487 244 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 670 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 648 m · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 711 740 $ Poids 27 % |
| 12 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 084 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.