1289 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
876 000 $
Autre · 2 107 $/m² · 415,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 000 $
Rôle antérieur 1 701 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073092423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
1 631 500 $
Rôle antérieur
1 701 500 $
ID provincial
89008073092423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 241 m · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +148 100 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 1 012 808 $ Poids 26 % |
| 2 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 320 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +183 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 104 806 $ Poids 18 % |
| 3 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 499 $ Poids 15 % |
| 4 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 274 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 246 588 $ Poids 11 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 664 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +127 543 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 693 290 $ Poids 6 % |
| 6 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 597 633 $ Poids 5 % |
| 7 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 295 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 824 $ Poids 3 % |
| 10 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 900 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.