363 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 196,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073108073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
89008073108073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 911 m · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 627 999 $ Poids 48 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 646 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 634 380 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 600 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 726 384 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 537 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +68 978 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 653 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 001 $ Poids 18 % |
| 6 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 678 674 $ Poids 11 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 899 $ Poids 8 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 436 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 525 690 $ Poids 6 % |
| 11 | 1020, 2ème Rue, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 600 651 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.