355 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 176,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073108777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
89008073108777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 487 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 615 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 560 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 601 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 138 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 755 694 $ Poids 23 % |
| 4 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 653 093 $ Poids 21 % |
| 5 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 299 $ Poids 20 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 942 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 673 386 $ Poids 15 % |
| 8 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 818 $ Poids 14 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 616 003 $ Poids 11 % |
| 10 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 273 $ Poids 10 % |
| 11 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 416 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 711 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.