351 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 106,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073109980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
89008073109980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 657 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 557 431 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 127 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −995 $ | 231 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 246 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 693 525 $ Poids 60 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 467 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 575 054 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 884 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 719 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 585 499 $ Poids 43 % |
| 7 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 365 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 292 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 349 006 $ Poids 36 % |
| 11 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 300 926 $ Poids 36 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 351 572 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.