174 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 94,6 m² · constr. 2019 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073159680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
89008073159680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 586 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 230 410 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 614 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 882 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 2 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 308 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 692 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 268 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 559 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 195 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 551 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 80 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 553 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 346 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 584 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 655 797 $ Poids 33 % |
| 11 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 374 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 506 552 $ Poids 32 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 633 249 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.