178 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 98,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073159931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
89008073159931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 589 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 912 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 609 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +13 924 $ | 237 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 263 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 577 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 26 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 591 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 325 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 714 237 $ Poids 65 % |
| 6 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 327 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 602 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 78 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 571 090 $ Poids 51 % |
| 8 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 653 095 $ Poids 35 % |
| 11 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 360 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 521 190 $ Poids 32 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 527 404 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.