173 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 89,1 m² · constr. 2021 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073168113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
89008073168113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 120 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 637 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +12 929 $ | 226 492 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 78 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 562 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 590 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 867 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 1 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 379 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 681 352 $ Poids 53 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 387 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 576 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 433 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 498 890 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-11-04 · 67 m · Vendu 380 000 $ (5 101 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 489 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 640 193 $ Poids 28 % |
| 11 | 186, rue des Paruline, Val-d'Or 2024-10-08 · 54 m · Vendu 142 352 $ (1 911 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 719 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −712 $ | 184 308 $ Poids 26 % |
| 12 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 250 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.