1425 Rue FOREURS · Val-d'Or
Valeur estimée
767 700 $
Autre · 1 812 $/m² · 423,7 m² · constr. 1985 · terrain 31 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 146,7 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 000 $
Rôle antérieur 1 878 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073171635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
1 862 500 $
Rôle antérieur
1 878 500 $
ID provincial
89008073171635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 335 $ Poids 48 % |
| 2 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +158 390 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 1 093 928 $ Poids 15 % |
| 3 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 751 m · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 139 886 $ Poids 13 % |
| 4 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 768 m · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 609 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 694 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 745 423 $ Poids 4 % |
| 7 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 557 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +102 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 642 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 760 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.