228-230 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 102,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073177415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
89008073177415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 76 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 582 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 506 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 922 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 225 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 598 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 531 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 721 531 $ Poids 58 % |
| 5 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 780 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 240 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 438 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 608 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 152 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 577 858 $ Poids 44 % |
| 8 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 659 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 43 % |
| 10 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 864 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 236 $ Poids 43 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 679 346 $ Poids 40 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 536 889 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.