234 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 63,4 m² · constr. 2019 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073177514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008073177514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-03 · 63 m · Vendu 369 000 $ (5 264 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 387 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 1149, avenue de Carillon, Val-d'Or 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (2 538 $/m²) 66,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 746 $ Poids 40 % |
| 4 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 095 $ Poids 39 % |
| 5 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 152 596 $ Poids 38 % |
| 6 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 195 $ Poids 29 % |
| 8 | 433, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (6 086 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 415 $ Poids 27 % |
| 9 | 236, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-07-02 · 12 m · Vendu 395 000 $ (5 667 $/m²) 69,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 157 $ Poids 26 % |
| 10 | 188, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-11-04 · 173 m · Vendu 380 000 $ (5 101 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 118 $ Poids 26 % |
| 11 | 444, rue Beauvais, Val-d'Or 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 494 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 019 $ Poids 25 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.