238 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 96 m² · constr. 2022 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073177741400000238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
89008073177741400000238
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 517 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 901 487 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 270 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 584 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 46 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 571 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 810 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +13 924 $ | 234 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 572 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 706 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 194 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 564 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 76 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 563 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 484 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 596 008 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 659 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 645 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.