240 Rue PARULINES · Val-d'Or
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 96 m² · constr. 2021 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073177741400000240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008073177741400000240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 518 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 897 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 279 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 581 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 46 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 568 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 818 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +12 929 $ | 233 903 $ Poids 63 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 581 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 702 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 203 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 87 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 492 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 593 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 659 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 642 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 003 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.