352 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 412 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073200641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
89008073200641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 564 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 570 278 $ Poids 75 % |
| 2 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 020 $ Poids 45 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 561 764 $ Poids 44 % |
| 4 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 1 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 571 $ Poids 31 % |
| 5 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 607 894 $ Poids 31 % |
| 6 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 217 $ Poids 30 % |
| 7 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 837 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 627 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 426 $ Poids 23 % |
| 9 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 626 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 713 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 576 282 $ Poids 15 % |
| 11 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 057 036 $ Poids 14 % |
| 12 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 513 032 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.