344 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 94,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073200984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
89008073200984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 150 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −9 946 $ | 209 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 195 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 627 728 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 487 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 816 251 $ Poids 49 % |
| 5 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 549 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 312 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 716 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 502 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 668 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 453 $ Poids 47 % |
| 8 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 671 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 532 372 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 410 $ Poids 38 % |
| 11 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 933 $ Poids 36 % |
| 12 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 269 976 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.