323 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073220683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
89008073220683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 571 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 573 064 $ Poids 72 % |
| 2 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 28 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 572 $ Poids 56 % |
| 3 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 300 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +995 $ | 237 971 $ Poids 53 % |
| 4 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 900 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 910 345 $ Poids 48 % |
| 5 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 597 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 325 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 591 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 510 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 600 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 390 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 121 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +1 221 $ | 284 788 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 301 783 $ Poids 31 % |
| 12 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 844 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.