307 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 121,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073230819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
89008073230819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 974 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 526 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 597 753 $ Poids 62 % |
| 3 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 212 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 620 963 $ Poids 40 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 92 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 743 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 899 $ Poids 36 % |
| 7 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 792 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +99 131 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 952 950 $ Poids 35 % |
| 8 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 407 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 641 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 390 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 067 $ Poids 32 % |
| 10 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 324 253 $ Poids 21 % |
| 11 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 562 $ Poids 19 % |
| 12 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 460 773 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.