312 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 2 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073231138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
89008073231138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 405 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 135 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 681 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 644 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 548 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 378 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 564 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 871 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 868 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 441 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 117 $ Poids 51 % |
| 8 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 455 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 546 699 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 286 873 $ Poids 36 % |
| 10 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 295 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 359 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 345 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.