308 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073231429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
89008073231429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 431 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 147 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 659 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 364 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 544 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 844 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 838 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 413 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 442 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 528 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 630 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 530 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 556 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 649 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 525 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 323 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 485 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 276 496 $ Poids 32 % |
| 12 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 324 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.