304 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 149,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073231709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
89008073231709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 520 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 562 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 450 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 175 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 154 $ Poids 44 % |
| 4 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 600 717 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 528 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 620 405 $ Poids 32 % |
| 6 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 353 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 696 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 043 648 $ Poids 24 % |
| 8 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 415 $ Poids 24 % |
| 9 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 221 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 717 $ Poids 22 % |
| 10 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 499 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 704 481 $ Poids 22 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 684 552 $ Poids 21 % |
| 12 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 592 825 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.