258 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 225,7 m² · constr. 2010 · terrain 21 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 718,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073253752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
89008073253752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 221 m · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 665 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 581 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 770 367 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 153 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 676 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 723 931 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 634 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +120 668 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 702 718 $ Poids 17 % |
| 6 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 651 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 595 $ Poids 8 % |
| 8 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 945 $ Poids 5 % |
| 9 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 625 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +146 082 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 853 678 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 732 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 353 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 746 441 $ Poids 4 % |
| 12 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −80 646 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 782 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.