278 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 133,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073261219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
89008073261219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 497 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 417 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 512 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 632 564 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 647 525 $ Poids 35 % |
| 5 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 457 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 309 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 413 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 674 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 814 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 494 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 597 210 $ Poids 30 % |
| 9 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 999 713 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 577 928 $ Poids 28 % |
| 11 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 279 $ Poids 21 % |
| 12 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 579 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 827 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.