274 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073261498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008073261498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 705 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −19 891 $ | 194 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 418 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 548 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 794 978 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 294 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 351 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 377 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 584 194 $ Poids 54 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 108 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 528 295 $ Poids 33 % |
| 9 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 82 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 435 050 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 115 $ Poids 28 % |
| 12 | 188, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-11-04 · 299 m · Vendu 380 000 $ (5 101 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 892 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.