262 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073262607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
89008073262607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 570 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 844 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 744 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +995 $ | 221 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 376 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 548 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 421 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 123 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 561 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 587 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 534 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 434 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 531 353 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 498 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 528 681 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 658 067 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 609 $ Poids 35 % |
| 12 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 1 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.