260 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 122,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073263600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
89008073263600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 805 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 620 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 591 366 $ Poids 58 % |
| 3 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 615 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 584 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +102 110 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 943 343 $ Poids 39 % |
| 5 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 527 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −3 663 $ | 291 740 $ Poids 37 % |
| 6 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 440 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +74 945 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 736 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 144 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 620 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 526 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 634 813 $ Poids 32 % |
| 9 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 669 354 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 619 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 807 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 939 139 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.