254 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 94,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073263608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008073263608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 626 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 816 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 802 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −9 946 $ | 209 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 489 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 493 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 628 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 211 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 532 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 549 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 581 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 613 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 777 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 702 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 625 125 $ Poids 39 % |
| 11 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 116 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 464 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 399 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.