252 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073264601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008073264601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 644 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 819 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 215 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 514 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 645 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 519 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 533 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 238 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 546 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 732 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 518 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 579 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 517 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 641 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 844 $ Poids 36 % |
| 11 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 588 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 146 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 476 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.