246 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073265600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008073265600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 690 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 824 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 603 481 $ Poids 49 % |
| 3 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 626 377 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 958 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 332, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-16 · 637 m · Vendu 244 212 $ (2 023 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 269 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 022 $ Poids 34 % |
| 6 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 325 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 863 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 732 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 646 956 $ Poids 29 % |
| 8 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 682 580 $ Poids 28 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 628 333 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 192 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 575 092 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 685 $ Poids 23 % |
| 12 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 736 937 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.