240 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073265608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008073265608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 932 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −19 891 $ | 194 638 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 761 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 796 254 $ Poids 56 % |
| 3 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 817 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 223 $ Poids 53 % |
| 4 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 693 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 652 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 585 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 754 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 404 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 377 $ Poids 44 % |
| 8 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 869 $ Poids 36 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 583 106 $ Poids 32 % |
| 10 | 262, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-01 · 321 m · Vendu 407 000 $ (4 266 $/m²) 95,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 909 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 435 690 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 427 420 $ Poids 25 % |
| 12 | 253, Chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2024-05-27 · 251 m · Vendu 560 000 $ (6 829 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 646 543 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.