263 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 3 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073271616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
89008073271616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 429 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 809 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 325 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 809 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −19 891 $ | 197 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue des Parulines, Val-d'Or 2026-07-31 · 392 m · Vendu 499 000 $ (6 481 $/m²) 77 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 482 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 594 542 $ Poids 58 % |
| 6 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 359 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 505 742 $ Poids 54 % |
| 7 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 36 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 479 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 498 668 $ Poids 48 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 566 058 $ Poids 42 % |
| 10 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 414 794 $ Poids 38 % |
| 12 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 543 649 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.