257 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073272425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008073272425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tourterelles, Val-d'Or 2025-10-31 · 573 m · Vendu 542 000 $ (4 982 $/m²) 108,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 557 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 208, rue des Hirondelles, Val-d'Or 2025-10-24 · 488 m · Vendu 839 000 $ (8 509 $/m²) 98,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 884 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 238, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-04-02 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 708 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 319, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-05-30 · 492 m · Vendu 619 000 $ (6 272 $/m²) 98,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 693 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 261, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-03-03 · 62 m · Vendu 503 000 $ (5 040 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 174, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-06-02 · 394 m · Vendu 529 000 $ (5 592 $/m²) 94,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 574 903 $ Poids 53 % |
| 7 | 364, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-11-21 · 818 m · Vendu 198 912 $ (2 148 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 499 $ Poids 50 % |
| 8 | 3089, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 631 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 684 733 $ Poids 43 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 173, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-03-18 · 440 m · Vendu 479 000 $ (5 376 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 556 914 $ Poids 36 % |
| 12 | 3159, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 412 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 529 667 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.