245 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 334,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 635 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073275740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
89008073275740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-04-24 · 337 m · Vendu 740 000 $ (1 984 $/m²) 373 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 676 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 675 $/m²) 286 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 912 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 778 m · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +170 064 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 932 293 $ Poids 13 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-Blouin, Val-d'Or 2025-09-08 · 257 m · Vendu 583 000 $ (2 728 $/m²) 213,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 659 045 $ Poids 5 % |
| 6 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +98 697 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 759 829 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.