268 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 154,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073282322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
89008073282322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 609 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 601 910 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 288 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 591 615 $ Poids 51 % |
| 3 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 689 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 442 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 637 766 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 520 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 657 404 $ Poids 31 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 615 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 795 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 739 193 $ Poids 23 % |
| 10 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 489 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +64 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 727 482 $ Poids 17 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 588 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.