272 Chemin LAC-BLOUIN · Val-d'Or
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 151,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073282470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
89008073282470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-12-12 · 599 m · Vendu 555 000 $ (3 528 $/m²) 157,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 566 974 $ Poids 73 % |
| 2 | 194, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-07-28 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 231 $/m²) 130 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 454 436 $ Poids 50 % |
| 3 | 290, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-06-02 · 302 m · Vendu 530 000 $ (3 046 $/m²) 174 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 558 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 684 294 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-09 · 437 m · Vendu 520 000 $ (3 521 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 604 765 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-08-30 · 545 m · Vendu 517 000 $ (3 568 $/m²) 144,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 624 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 051 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 352, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-07-03 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 975 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 700 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 596 609 $ Poids 22 % |
| 10 | 191, rue des Parulines, Val-d'Or 2024-08-28 · 477 m · Vendu 568 000 $ (4 530 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 709 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 689 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 894 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.